店舗出店

Intermediary

店舗出店支援

弊社では、テナント様の出店を、不動産仲介業務を通してサポートしています。

  • 年間100件以上の出店支援の実績
  • 外食を中心とした4万社以上のネットワークから来る独自の撤退物件情報
  • 創業以来10年間以上、店舗を専門に不動産仲介
  • 出店に付随する仲介以外のサービス提供(M&Aアドバイザリー、資金調達、人材紹介(新卒・中途)、評価制度構築・運用支援(=定着率向上)

出店する際に抱える店舗特有の課題

店舗の賃貸借契約の手続き自体は、一般の住居居宅などとそれほど違いはありません。しかし店舗を事業用物件(何かしらの事業を行い、そこで収益を上げる事を目的として入居する物件)という観点から見た場合、店舗物件には他の物件と比べて独自な点が多く、専門的な知識が必要となります。
店舗物件で開業を目指すに当たって、テナント様が直面しやすい店舗特有の問題点は、簡単に挙げると下記のようなものがあります。

店舗探し 
業種やコンセプトに沿った、出店すべきエリアや物件の検討

物件の分析 
人の流れ、商圏、顧客属性等の物件の立地的な価値の見極め

建物の設備要件 
該当の物件が業種的に十分な設備や構造を持っているかどうかの確認

経済条件の確定 
契約条件が相場的に適正かどうかの判断や契約内容のチェック

契約のクロージング 
引き渡される造作(居抜きの場合)の譲受手続き スタッフの募集 店舗運営に関する家主様との折衝

店舗専門であること

深い知識

弊社には不動産の経験以外にも、元飲食チェーン店舗開発部元飲食店経営者元内装工事会社、といった店舗の開業に携わる経験を持った人間が多く在籍しており、日々様々なテナント様とやり取りを重ねております。設備、立地や相場等に関しての知見も十分にございますので、テナント様と同じ目線に立って、ご相談をうけ、ご提案をする事が可能です。

豊富な経験

店舗物件に入居するためには、予期せぬトラブルや様々な状況への判断が求められます。これらは非常に多岐に渡りケースバイケースである事が多いため、事前の回避や処理のためには現場での経験が最も必要とされます。弊社には創業以来店舗物件のみの仲介を重ね開業に関わる様々な場面に立ち会ってきた経験があるため、これらに対し幅広く対応する事が可能です。具体的な例としては、造作譲渡が発生する場合は、前テナント様と間に立って譲渡契約締結の仲立ちをする、家主様との間で意向が衝突した際に事例を元に説明して納得を得る、技術的な問題が生じたときには専門業者の紹介や解決策の提案をする、といったものがあります。

M&A Propertiesなら

不動産業界全体に占める店舗の割合は住居に比べて非常に少なく、大抵の不動産会社様は住居を主業としています。そのため、契約を仲立ちする事は出来ても店舗物件についての専門的な知識を持っている会社様は多くはいません。不動産会社からのサポートがない場合、先に挙げたような店舗特有の問題は、お客様ご自身で理解し、調査、確認、判断をしていく必要があります。
弊社には創業以来、「店舗物件」のみを専門に不動産仲介を業として行ってきた経験があります。よりよい出店を重ねていく為にも、出店のプロフェッショナル集団である弊社にお任せください。

成長支援

弊社は個人のお客様だけではなく、法人様への出店支援を精力的に行っています。とりわけ成長途上の中小企業様に対しては、それぞれの企業様がその時に立っているステージに合わせたサービスを提供し、支援する事を得意としております。

サブライム様
現在では300店舗を要するジャイロホールディングスの前身にして中核企業である、株式会社subLime様と弊社が出会ったのは互いに創業後間もない時期の事です。お会いした当初はまだ数店鋪でしたが、個別店舗の出店を二人三脚で繰り返し、お手伝いさせていただきました。規模が拡大してからも支援は継続しており、こと出店業務領域に関して、弊社はサブライム様と一体であると言えるほどの関係性を築けたと自負しております。成長期には、弊社のM&Aアドバイザリー事業部により、一括買収のM&Aサポート等も行っています。

グロブリッジ様
外食企業の中で今や安定した基盤と高い業態開発力を持つことで知られるグロブリッジ様の躍進の場面にも弊社が立ち会っております。2012〜3年当時、グロブリッジ様は急激な勢いで店舗数を増やしていましたが、年間数50店舗程度の出店のうち40店舗以上を弊社で手がけています。グロブリッジ様が大躍進の局面に立った当時、弊社はその成長速度に追随するため、社をあげて徹底的にグロブリッジ様と向き合う事を決めました。結果、各営業社員がグロブリッジ様に踏み込み、深くその意思を理解したうえで能動的に動く事となり、共に掲げた目的を達成する事ができました。

我々にとっての成長とは、個別の案件がもたらす成果の集積ではありません。弊社のビジネス上の目的は長期的にお客様に寄り添い、様々な場面で様々なサービスを提供し続ける事で、お客様とともに成長していくことにあります。

グループによる総合的なサービス提供

ナシエルグループ

弊社グループが提供可能なサービス領域は個別店舗の出店だけではありません。ナシエルグループは、テナント様の成長サイクルに合わせて多面的に関わっていくことを目指しております。例えば出店後、企業が事業を拡大していくと直面する事になる人材不足や成長の停滞、といった問題に対しても人材の紹介および定着率の上昇、M&Aで複数の店舗や事業を買収して飛躍を目指す、等のソリューションを提示し、出店からワンストップで対応する事が可能です。

実績

KOLLABO 武蔵小山店
武蔵小山パルム店舗 約24坪
クリスプ サラダワークス
青山店パサージュ青山約20坪
TAMASHINATION
&NEW AKIHABARA 約80坪

技術や商業の進歩や、社会で起こる現象の影響を受けて、「店舗」が果たす役割や在り方は、変化を続けています。弊社には創業以来10年間以上、店舗専門の不動産仲介会社として、現場の最先端に身をおき、テナント様の出店を支えてきたという自負があります。今後も、多くのテナント様がそれぞれの役割を果たすために、より良い出店が出来るように、弊社は店舗専門の不動産会社としてサポートを続け、テナント様とともに成長していければと考えております。

FAQ

個人での出店にも対応可能でしょうか?

対応可能です。弊社では個人店様から大手チェーン様までこれまで多数の出店サポートの実績があり、既に規模の大小を問わず4万社以上のテナント様とネットワークを有しております。
サポートする店舗の業種に指定はありますか?

店舗であればほぼ全ての業種に対応する事が可能です。特に強みとしているのは飲食業で、お客様も多数ございます。
費用はどれくらいかかりますか?

弊社が仲介して契約を成立させた場合、原則として賃貸借契約締結時に賃料の1か月分を頂戴しています。
取り扱っている物件のエリアはどこですか?

一都三県の店舗物件を主として取り扱っておりますが、日本全国の物件情報を収集しております。
不動産仲介以外にはどのような相談が可能でしょうか?

商業施設のコンサルティング、店舗開発業務代行、店舗の居抜きでの売却、サブリース事業、M&Aによる事業譲渡・事業買収・事業の再生、非公開物件の有料情報提供サービス、飲食専門の中途・新卒人材の紹介、評価制度設計、などがサービスとして提供可能です。

ご不明点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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